Leistungsumfang
Welche Bewertung, Unterlagenaufbereitung, Vermarktung und Begleitung sind enthalten? Was wird gesondert beauftragt?
IDEAL REAL / Qualität & TransparenzWIEN · 48.2082° N
Ihr Eigentum.
Ihre Entscheidung.
Eine klare Grundlage.
Ein Zinshaus verkauft man nicht nebenbei. Deshalb verdienen Sie mehr als eine Zahl: verständliche Grundlagen, offen benannte Annahmen und einen Weg, den Sie selbst bestimmen.
VERTRAUEN BEGINNT MIT KLARHEIT
Was ist belegt?
Was ist noch offen?
Was bedeutet das für Sie?
01
Nachvollziehbar.
Sie sollen verstehen können, wie eine Einschätzung entsteht und welche Informationen ihr noch fehlen.
02
Vereinbart.
Leistungen, Vergütung und Vermarktungsweg gehören vor einer Beauftragung verständlich auf den Tisch.
03
Selbstbestimmt.
Sie entscheiden, ob, wann und unter welchen Bedingungen Sie den nächsten Schritt gehen.
01 / DEN WERT VERSTEHENEine gute Zahl
Eine gute Zahl
hat gute Gründe.
Ein Bezirksdurchschnitt erklärt noch kein Zinshaus. Aussagekräftig wird eine Einschätzung erst, wenn Ertrag, Mietverhältnisse, Zustand und Mikrolage zusammen betrachtet werden.
| Grundlage | Was geprüft werden sollte | Was ausdrücklich offenbleibt |
|---|---|---|
| Ertrag & Mietverhältnisse | Zinsliste, Mietverträge, Leerstände, Rückstände und laufende Aufwendungen. | Ungeprüfte Angaben und künftige Mieterträge sind keine gesicherten Einnahmen. |
| Gebäude & Investitionen | Flächenunterlagen, Bauzustand, Energieausweis und erkennbare Maßnahmen. | Eine Besichtigung ersetzt weder technische Detailprüfung noch verbindliche Sanierungskalkulation. |
| Lage & Markt | Konkrete Adresse, Vergleichbarkeit von Marktdaten und Bewertungsstichtag. | Angebotspreise sind keine nachgewiesenen Kaufpreise; ein Bezirksmittel ist kein Objektwert. |
| Potenzial & Szenarien | Vorhandene Unterlagen zu Nutzung, Planung und möglichen Veränderungen. | Dachausbau, Umnutzung oder höhere Erträge brauchen eine eigene Prüfung. |
Die Einordnung muss zum Zweck passen. Eine maklerseitige Marktpreiseinschätzung ist kein formales Sachverständigengutachten. Für rechtliche, steuerliche oder bautechnische Fragen sind die jeweiligen Fachleute einzubeziehen.
Mehr zur Zinshausbewertung02 / DEN VERKAUF GESTALTENEin klarer Weg.
Ein klarer Weg.
Ihre Freigabe.
Ein Verkauf beginnt mit Ihren Zielen. Welche Schritte Ideal Real übernimmt, wird für Ihren Auftrag festgelegt. Diese Fragen geben dem Gespräch Struktur.
Den Verkaufsprozess kennenlernen- 01
Ziel & Ausgangslage
Was soll der Verkauf für Sie lösen? Zeitrahmen, Eigentumsverhältnisse, Unterlagen und offene Fragen bilden den Anfang.
- 02
Preis & Positionierung
Welche Preisvorstellung ist begründbar? Welche Zielgruppe passt? Diskrete Ansprache oder öffentliche Vermarktung werden bewusst abgewogen.
- 03
Angebote & Verhandlung
Wie belastbar sind Kaufinteresse, Finanzierung und Bedingungen? Entscheidend ist das Gesamtangebot, nicht allein die höchste Zahl.
- 04
Entscheidung & Übergang
Welche Bedingungen bleiben zu klären? Sie entscheiden über ein Angebot. Vertragserrichtung und Abwicklung erfolgen mit den dafür zuständigen Fachleuten.
03 / VOR DER BEAUFTRAGUNGKlarheit, bevor
Klarheit, bevor
Sie unterschreiben.
Ein guter Auftrag lässt wenig Raum für Missverständnisse. Halten Sie die wesentlichen Punkte gemeinsam mit Ideal Real schriftlich fest.
Vergütung & Kosten
Wie wird eine Provision berechnet, wann wird sie fällig und welche weiteren Kosten können entstehen? Auch Umsatzsteuer und Zusatzleistungen gehören in die Vereinbarung.
Auftrag & Zusammenarbeit
Welche Laufzeit, Bindung und Kündigungsmöglichkeiten gelten? Wie werden Freigaben, Rückmeldungen und gegebenenfalls eine Tätigkeit für beide Vertragsseiten geregelt?
Die konkreten Bedingungen ergeben sich aus Ihrer Vereinbarung und den anwendbaren gesetzlichen Regeln. Eine Anfrage über diese Website begründet für sich allein keinen entgeltlichen Maklerauftrag. Ein Verkaufspreis oder Verkaufstermin wird hier nicht garantiert.
04 / PERSÖNLICH VERANTWORTLICHEin Unternehmen.
Ein Unternehmen.
Ein Gegenüber.
Hinter zinshaus.wien steht die Ideal Real Immobilien GmbH. Ansprechpartner, Unternehmensdaten und Gewerbeberechtigung sind benannt und öffentlich nachvollziehbar.
Geschäftsführer · Ideal RealMag. (FH)
Mag. (FH)
Harald Grassler
Immobilienmanagement, Marketing und Vertrieb an der FH Wiener Neustadt; Einstieg bei Ideal Real im Jahr 2014. Angaben aus dem veröffentlichten Unternehmensprofil.
Persönlich klären- Unternehmen
- Ideal Real Immobilien GmbH
- Firmenbuch
- FN 520753 p · Landesgericht Korneuburg
- Gewerbe
- Immobilienmakler · GISA 12938803
- Wiener Kontaktadresse
- Strebersdorfer Platz 6 · 1210 Wien
- Sitz der Gesellschaft
- Kellergasse 77 · 2103 Langenzersdorf
Nachlesen statt nur glauben
05 / OFFEN MIT INFORMATIONEN UMGEHENAuch das gehört
Auch das gehört
zu Transparenz.
Was zeigen die Bezirksseiten und Bilder?
Die 23 Bezirksprofile ordnen lokale Fragen für Eigentümer ein. Sie stehen nicht für 23 Niederlassungen. Architekturaufnahmen illustrieren Wiener Zinshäuser; ohne ausdrückliche Kennzeichnung sind sie keine aktuellen Angebote oder verkauften Referenzobjekte. Ein Bild allein belegt keinen Vermittlungserfolg.
Wie behalten Sie die Kontrolle über Ihre Daten?
Für das erste Gespräch genügt eine Beschreibung Ihres Anliegens. Klären Sie vor der Übermittlung umfangreicher Unterlagen, welche Daten benötigt werden und welcher Übermittlungsweg geeignet ist. Optionale externe Formulare werden auf dieser Website erst nach Freigabe geladen. Die Auswahl lässt sich über die Cookie-Einstellungen im Footer ändern. Details stehen in der Datenschutzerklärung.
Wo finden Sie Informationen zum Widerruf?
Die Seite „Vertrag widerrufen“ erläutert die Einordnung und stellt eine Ausfüllhilfe bereit. Diese bereitet eine Erklärung vor; sie übermittelt keinen Widerruf automatisch. Ob ein Widerrufsrecht besteht und welche Frist gilt, hängt vom konkreten Vertrag und den gesetzlichen Voraussetzungen ab.
Eine Angabe ist unklar oder erscheint fehlerhaft?
Sprechen Sie uns darauf an. Nennen Sie die betroffene Seite, die Aussage und nach Möglichkeit eine Quelle. Fachliche Einordnungen sollen überprüfbar bleiben. Für Ihr konkretes Haus zählt die Prüfung der aktuellen Unterlagen.
Redaktionell geprüft am 13. November 2026
Die wichtigste Frage ist Ihre.
Was müssen Sie wissen, um sich mit Ihrer nächsten Entscheidung wohlzufühlen? Beginnen wir genau dort.
Persönlich klärenIhr nächster Schritt / IDEAL REALPERSÖNLICH. VON ANFANG AN.
Lassen Sie uns
über Ihr Haus
sprechen.
Erst den Wert verstehen. Dann den passenden Weg wählen. Sprechen Sie mit Ideal Real über Ihr Zinshaus – und über das, was Ihnen dabei wichtig ist.
Mag. (FH) Harald GrasslerGeschäftsführer
IDEAL REAL IMMOBILIEN GMBHStrebersdorfer Platz 6
1210 Wien
1210 Wien